天津11选5开奖号结果查询官网:父母去世房產如何過戶給子女,房子過戶給子女有哪些方式及新規

時間:2019/4/30 14:49:02 來源:保險資訊網

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父母去世房產如何過戶給子女,房子過戶給子女有哪些方式及新規,在世過戶,還是去世辦?巨大差別應提早知道.
“中國式”父母,“兒女心”自古皆有之,自子女出生到受教育、成家,父母可是操碎了心,不僅在世時為子女撐起一片天,老了離開這個世界還在為子女的生活謀劃。房產,作為當前很多普通老百姓最大宗資產。父母們辛辛苦苦勞碌一輩子,努力置辦上一兩套房,不僅是為自己過上好日子,還希望老來將這筆財富傳承給服侍自己的子女,這也是中國幾千年下來的傳統。

由于經濟發展,大家的收入水平大幅提高,當前的房產相比過去價值更大,一個家庭的主要財富大都集中在房產上,無論是在買房,還是賣房,都需要家庭集中決策。而在現實的房產分割時就更讓人傷腦筋,如何把房產合理的傳承給子女是重中之重,一些子女較多的家庭往往因房產分割鬧得不可開交,甚至“對簿公堂”。究其原因,主要還是因我們國人受傳統思想影響,不能提前做好“遺產”分割。

事實上,針對房產的傳承在國外許多發達國家就要順暢得多,主要就在于思想開明,他們認為這都屬于正常自然現象,不存在難以啟齒之說,他們也會提前立好“遺囑”,確立好房產等財富的分配,大幅減少了糾紛。不過,隨著我們開放程度越來越高,國人的觀念改變較快,一些家庭的老人能夠提前安排房產分割,不僅避免了日后子女間的糾紛,而且還在房產過戶給子女時(新版)合理降低稅費提供了重要選項。

與發達國家不同的是,我國還沒有真正的遺產稅,僅有的《草案》也并未有推動落地,眼下也不是我們考慮的重點。所以,本文主要從國家最新的相關制度規定分析各種房產過戶方式,哪種方式最適合自己?網上版本很多,我們通過總結比較發現,不同的過戶方式,其產生的費用差別巨大。無論是老人、父母,還是子女,都有必要提前了解知道。我們一起來比較一下“買賣、贈與和繼承”三種過戶方式,到底哪種最簡單、省錢?

房產過戶給子女新規,在世過戶,還是去世辦?巨大差別應提早知道


第1種房產過戶方式:在世買賣過戶

這種過戶方式就是我們日常買賣房一樣交易操作即可。按照目前通行的交易制度,買賣房產過戶產生的交易稅費受到房產面積、價格、套數以及取得房產證時間等主要因素影響。就稅費的種類來說,主要為契稅、增值稅、個稅三個稅種。分別如下:

契稅:滿五唯一,面積低于90平方米,契稅為交易總價1%,面積高于90平方米,契稅為交易總價1.5%,非唯一房產,契稅為3%;增值稅:房產證不滿兩年,增值稅為房產交易總價5.6%,滿兩年為免交;個稅:非普通住宅為房產交易總價2%,普通住宅為房產交易總價1%。另外,還有80元登記費。

例如:通過買房的方式過戶一套價值400萬的普通住宅,該房產已滿五年,面積為100平方米,交易時產生契稅6萬,個稅4萬,增值稅免交,買賣過戶產生的稅費共計約10萬。這種過戶方式的特點就是成熟易操作,當然,稅費是一個動態的,后面可能會調整,按照現在的趨勢來看,這種交易環節的稅費在未來只少不多。

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第2種房產過戶方式:在世贈與過戶

一般說來,物品贈與,是不需要相關費用的,這在日常生活中司空見慣。不過,由于我們把房產歸入不動產范疇,按照相關規定,贈與房產同樣要產生各種稅費,且數字還相當可觀,也就是說,贈與房產辦理過戶手續需要承擔相關費用。稅費門類主要含契稅、個稅、公證費、評估費四種,個稅在2009年后免除征收后,現在贈與房產發生的稅費為契稅、公證費、評估費,交納比例分別房產價值的3%、1%、0.25%。//www.ktcvn.icu

例如:通過贈與方式過戶一套價值400萬的房產,由此產生契稅12萬,公證費4萬,評估費1萬,贈與過戶產生的稅費合計約17萬。這筆費用還是不小的,差不多頂一個普通家庭的年收入??鑾?,在很多一二線大城市,單套市值超過400萬的房產比比皆是,這類房子也僅僅是很多普通老百姓的居所。隨著房產價格的不斷上漲,贈與房產所產生的稅費還會上漲。此種過戶方式,費用要比買賣過戶方式高出70%。

第3種房產過戶方式:離世后過戶

離世后過戶,在國內非常常見。正如前文所說,由于我們受傳統觀念影響,部分老人或父母在世時,擔心子女將來不孝順,不會提前做財產分配,而子女顧慮父母想法,也難以啟齒。所以,一般情況下,作為大宗資產的房產需在老人去世以后才能辦理過戶手續。由于國內目前沒有遺產稅,這類過戶方式也比較簡單,更重要的是不需繳納前面兩種過戶方式發生的大額稅費,僅繳納數百到數千的公證費和登記費。

當然,離世后過戶也會面臨兩個問題:一是若繼承子女多,老人生前沒有立遺囑交代財產分配情況,子女之間往往因份額產生爭執,如果單獨繼承,還要求其他繼承人書面放棄才可;二是離世后過戶的房產稱之為“遺產”,雖然在過戶繼承時不需要幾個錢,但如果繼承人再轉賣,應交房產差額20%的個稅。

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以上三種過戶方式選擇總結

看了三種過戶方式分析,對于個人來說,到底選擇哪一種方式最劃算、最簡單呢?表面上看,離世后過戶最簡單省錢,但那是建立在以后房產不轉賣,或者滿五唯一等條件下。事實上,繼承下來的房產大都會選擇賣出,也不會是唯一房產。否則,加上這個20%個稅來與其他兩種過戶方式比較。結論是:在現有最新制度下,比來比去,最簡單、最省錢的過戶方式還是“買賣過戶”。

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  • 標簽:  房產傳承

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