天津11选5任二技巧:2019-2020年綿陽公積金貸款條件新政策,綿陽住房公積金貸款計算器

時間:2019/5/23 9:17:11 來源:保險資訊網

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2019-2020年綿陽公積金貸款條件新政策,綿陽住房公積金貸款計算器;
綿陽公積金貸款額度計算,綿陽首套公積金貸款額度,2019-2020年綿陽住房公積金貸款條件。
綿陽市住房公積金貸款條件有:

  1.借款人具有綿陽市常住戶口或者其他有效居留身份;

  2.借款人交納住房公積金不少于一年且住房公積金賬戶余額應達到綿陽市住房公積金管理中心規定的額度;

  3.借款人購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;

  4.已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭購買自住性住房,首付款比例不低于20%;

  5.借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  6.借款人申請綿陽市公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

 

二、規范住房公積金貸款政策

(一)規范購房首付比例。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理購房需求,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套自住房居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房,如已結清相應購房貸款的最低首付款比例為20%,未結清相應購房貸款(非住房公積金個人住房貸款)的最低首付款比例為50%。

(二)規范住房公積金貸款期限。住房公積金貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。

(三)規范住房公積金貸款額度。

1.明確住房公積金貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度為60萬元,其中夫妻雙方均正常繳存住房公積金的職工家庭,住房公積金貸款最高額度60萬元/戶;單方正常繳存住房公積金的職工家庭,住房公積金貸款最高額度40萬元/戶。

2.調整單筆可貸額度。

(1)實行貸款額度與繳存余額掛鉤。按照權利與義務對等的原則,實行貸款額度與繳存余額掛鉤的政策,借款人申請貸款額度不應高于借款申請人(含共同申請人)公積金賬戶繳存余額的10倍,并結合其繳存時間、信用狀況綜合測算。計算公式如下:貸款額度≤(借款申請人住房公積金正常繳存余額+共同申請人住房公積金正常繳存余額)×10倍×繳存時間系數×信用系數-負債。

①繳存時間系數的確定:借款申請人住房公積金連續正常繳存時間小于13個月的,繳存系數為0.8;連續正常繳存時間在13個月至24個月的,繳存系數為0.9;連續正常繳存時間大于24個月的繳存系數為1。

②信用系數的確定:正常類為1,關注類為0.8,禁入類為0;

③住房公積金正常繳存余額以綿陽住房公積金管理中心的認定為準;

(2)明確借款人還款能力測算審核的規定。月還款額與月收入比上限由45%提高到50%,即(住房公積金貸款月還款額+家庭其它貸款月還款額)÷家庭月收入≤50%。

(3)住房公積金貸款額度與首付款之和不得超過房屋總價款。

(4)綿陽市住房公積金管理中心根據全市經濟發展狀況和住房公積金收支情況,按規定程序實時調整上述單筆可貸額度的相關政策。

(四)規范住房公積金貸款次數。支持繳存職工購買首套住房和改善性住房的貸款需求,禁止使用住房公積金貸款炒房。對已使用過兩次及以上(包括異地貸款)住房公積金貸款職工(含夫妻雙方),無論貸款是否結清,均不再受理其住房公積金貸款申請。

(五)確立自住住房套數認定標準。繳存職工購房或修建房申請住房公積金貸款,對其自有住房套數的認定堅持“認貸與認房相結合”的原則,既查職工家庭(夫妻雙方及未成年子女,下同)在銀行的購房貸款情況,又查職工家庭在購房所在地的房源情況,兩者共同作為其房屋套數認定依據。

(六)進一步明確住房公積金異地貸款政策。異地繳存職工購房申請住房公積金貸款與本地繳存職工享有同等貸款權益,不受繳存地、戶籍地等附加條件限制。對已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的職工,無論貸款是否結清,均不再出具繳存使用證明。

(七)對引進性人才實行公積金貸款優惠政策。為加快建設西部人才強市,優化人才生活服務;凡市委組織部審核通過的引進性人才,持相關證明可優先辦理住房公積金業務,如在我市行政區域內購買自住房,申請公積金貸款還可享受以下優惠政策:

1.“綿州英才卡”持卡人只要住房公積金賬戶有6個月的繳存余額,其住房公積金貸款額度不受余額掛鉤倍數及繳存時間的限制,只要貸款額度占房屋總價比在規定范圍內,均可貸到60萬元,且所購房屋面積不受限制(不含別墅)。

2.“綿州人才卡”持卡人只要其符合住房公積金貸款申請條件,貸款額度可上浮50%,但每戶不超過單雙職工最高限額。

(八)繳存人申請住房公積金貸款其他相關情況說明。

1.住房公積金貸款對象為購買首套普通自住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款;

2.借款申請人曾經在異地繳存住房公積金的,其住房公積金開戶、繳存時間可根據原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計算;

3.繳存人購買的自住房其共有權人不包括配偶以外的其他權利人;

4.住房公積金貸款重點支持中低收入家庭購買中小套型、中低價位的普通自住房,不受理購買非普通住房住房公積金貸款申請。普通住房核定標準以綿陽市住房城鄉建設局公布數據為準;

5.繳存職工家庭購買普通自住房申請住房公積金貸款,其購房合同中房屋按揭信息必須注明為“住房公積金貸款”,不受理一次性付款或分期付款購買普通自住房住房公積金貸款申請;

6.農民工及個體從業人員住房公積金繳存職工與其他住房公積金繳存職工享有同等住房公積金貸款權益。

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